전원주택 건축하는 방법
도시생활은 점점 어려워지고 사오정이니 오륙도니 하며 다니는 직장도 언제 그만둘지 모르는 중 장년층이 많은 세태에서 전원생활을 하기 위해 시골에 땅을 사거나 부모님으로 물려받은 농지에 자기만의 전원주택을 짓고 싶은 사람이 있을 것입니다.
직접 전용허가를 받으러 지자체 사무소를 드나들면서 직접 전용허가를 받은 경우가 거의 없이 대행업체를 통해서 많이 받습니다. 왜냐하면 제출해야 하는 서류가 다소 많고 농지법이나 건축법 및 조례에 대한 상식도 다소 요구되는 편이라 어려운 것이 사실입니다.
전원주택을 짓는 과정은 크게 계획단계, 부지선정, 설계, 인허가, 시공, 준공 및 입주단계로 진행됩니다..
계획단계
계획단계에서는 예산설정을 합니다. 토지비용, 토목건축 설계비, 인허가비용, 시공비, 세금 등 비용을 고려합니다.
또한 전원주택의 타입을 결정해야 합니다. 주말에만 이용할 것인지, 상시적으로 거주할 것인지, 조망권이 좋은 입지의 부지를 선택하는 것도 중요합니다. 채광도 좋아야 합니다. 건축방식으로는 목조건물, 철근콘크리트, 조립식 등의 방식이 있습니다.
부지선정
입지조건은 교통인 편리하고 주변에 마트, 병원, 학교등 편의시설이 가까운 곳이 좋습니다.
토지의 용도지역에 따라 어떤 건축물을 지을 수 있는지 결정되는데 사전에 확인하는 것이 필수입니다.
토목공사 시에는 도로접도여부, 토지의 경사도, 배수여부, 상수도, 하수도, 전기, 가스가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 토지이용계획확인서, 지적도등의 공적장부를 확인해야 합니다.
농가가 딸린 토지를 구입하더라도 등기가 되어있지 않은 무허가 주택인 경우, 지목이 대지가 아닌 경우가 많으므로 주의하여야 합니다. 물론 약 6평이하의 농지 위의 작은 건축물은 농막이라고 하여 농사를 짓기 위한 휴식용 등의 건물이라서 거주를 목적으로 하지 않는다면 농지에 설치할 수 있습니다. 농지를. 대지로 바꾸기 위해서는 농지전용 허가를 받아야 하며, 산지인 임야를 대지롤 바꾸기 위해서는 산지전용 허가를 받아야 합니다. 토지의 개발행위 허가를 받는 것을 형질변경이라고 합니다. 당연히 대지를 구입하였다면 개발행위허가, 농지전용허가, 산지전용허가를 받을 필요는 없겠지요
설계 인허가
건축설계 시에는 건축사무소 또는 전문 건축설계사와 협의하여 건축 사양을 결정합니다. 건축허가와 개발행위허가는 지자체에 방문 또는 우편으로 신청 가능합니다. 지자체에서는 서류점검 및 전기, 수도, 정화조 설치 여부등을 확인합니다.
건축면적이 85㎡이하는 건축신고가 가능하지만, 일반적으로 건축허가를 받아야 합니다.
시공 및 감리
건축업체를 선정할 때는 시공경험이 많은 업체와 계약하는 것이 좋습니다. 시공은 기초공사, 골조공사, 외장공사, 내부마감순으로 진행됩니다.. 감리는 건축설계사무소에서 공사진행 중 하자여부를 점검하거나 설계도서대로 진행되는지 감리합니다. 공사진행중에 주요공정인 기초공사, 골조공사, 방수공사시에는 현장에 가서 확인하는 것이 좋습니다.
준공 및 입주
건축공사가 설계도서대로 완공되고 감리가 되고 나서는 지자체에 준공검사를 요청합니다.
지자체에서 준공검사, 사용승인이 완료되고 나면 건축물대장이 생성되고 소유권보존등기가 이루어집니다.. 입주 전에는 누수, 난방, 전기, 배수 등을 사전에 체크하여 하자여부를 체크하고 나서 입주를 하게 됩니다. 준공후 11년 이내에 발생하는 하자에 대해서는 A/S보장을 받을 수 있습니다.
전원주택 건축비용
토지구입비는 지역에 따라 상이하며 토목 및 건축설계비는 200200만 원가량 됩니다. 건축공사비는 평당 600만원~800만원 가량, 부대공사비로서 평단 약 100만원 가량, 기타 비용으로는 취등록세, 인테리어비용, 조경비용 등이 소요됩니다. 전체적으로. 평당 800800만 원 을 기준으로 예상하면 될 것 같습니다.
전원주택 건축 시 주의할 점으로는 단열과 난방이 잘되어야 합니다. 물빠짐이 좋은 토지를 선택하여 배수가 잘되는 토지가 좋으며 지반이 건축하기에 적합한지도 보아야 합니다.
도로는 차량진입이 가능한지 확인하여야 합니다. 전원주택은 유지부수비용이 추가로 들 수 있으므로 여유자금을 준비하는 것이 좋습니다.
전원주택은 부지를 신중히 선택하고 경험 많은 시공사를 선정하며, 단열과 난방까지 고려해야 성공적인 전원주택 집을 지을 수 있습니다.