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농지전용허가_농지전용 제한사항_허가절차_전용후 해야할 일 농지전용허가농지를 개발하거나 다른 용도로 사용하려면 농지전용 허가를 받아야 합니다 농지 즉 지목인 전, 답, 과수원 혹은 타지목이라도 3년 이상 사실상 농사를 짓고 있는 농지를 대지로 바꾸는 것을 농지전용이라고 합니다. 농지전용허가는 농지를 건축, 공장, 도로 등 다른 용도로 사용하기 위해 반드시 거쳐야 하는 행정절차입니다. 우리나라의 농지는 농지법에 의해 보호되며 무단으로 전용할 경우 불법으로 간주되어 과태료 부과 및 원상복구 명령을 받을 수 있습니다.농지전용 하가기 필요한 경우는 농사를 짓고 있는 농지에 주택, 창고, 도로, 상업시설 건설, 태양광 발전시설 설치, 농업외 기타용도로 토지를 사용 하기 위한 경우에 해당됩니다. 농지전용의 제한사항.모든 농지를 대지로 바꿀수 있지는 않습니다. 농지전용 허가.. 2025. 2. 9.
농지취득자격증명서, 농업경영계획서 농지취득자격증명서 발급 방법 (농업경영계획서, 필요서류) 농지를 구입하려면 반드시 농지취득자격증명서가 필요합니다. 헌법121조에 따라 국가는 농지에 관하여 경자유전의 원칙이 달성되도록 노력하여야 한다고 명시되어 있습니다.헌법의 경자유전의 원칙에 따라 농지소유자격을 농업인 혹은 농업인이 될 자, 농업법인으로 제한하며 농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 농지를 소유할 수 없도록 법률에서 규정하고 있습니다. 농지취득자격 증명서는 해당 농지를 직접 경작하거나 관리할 수 있는 자격이 있음을 증명하는 문서로, 신청 과정에서 농업경영계획서를 함께 제출해야 합니다. (주말체험 영농 목적일 경우 주말체험영농 계획서). 농지취득자격증명서 발급 절차, 필수 서류, 그리고 농업경영계획서 작성 방법까지 알아.. 2025. 2. 8.
농지관련 세금(양도소득세, 취득세, 재산세, 종합부동산세) 농지 관련 세금농지는 농업경영을 위하여 경작을 위한 농지 보유자 혹은 투자자들이 반드시 알아야 할 농지 관련 세금 관련 사항이 있습니다. 양도소득세, 취득세, 재산세 및 종합부동산세의 농지의 주요 세금에 대해서 알아보겠습니다..양도소득세농지를 양도할 때 양도차익에 대해서 부과하는 양도소득세는 비사업용 농지와 사업용 농지의 과세기준이 다릅니다. 농지를 양도할 때 가장 중요한 것은 비사업용 농지인지 사업용 농지인지의 판별입니다. 사업용 농지란 직접 경작하는 농지를 말합니다. 사업용 농지라면 일정 요건을 충족할 경우 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 사업용 농지인 경우, 8년 이상 농지소재지에 주민등록상 주소를 두고 임대를 주지 않고 직접 농업경영을 하다가 양도 시 양도차익에 대해서는 5년간 양도소득세 3.. 2025. 2. 2.
전원주택 건축하는 방법_계획, 부지선정, 설계인허가, 시공, 준공, 건축비용 전원주택 건축하는 방법 도시생활은 점점 어려워지고 사오정이니 오륙도니 하며 다니는 직장도 언제 그만둘지 모르는 중 장년층이 많은 세태에서 전원생활을 하기 위해 시골에 땅을 사거나 부모님으로 물려받은 농지에 자기만의 전원주택을 짓고 싶은 사람이 있을 것입니다.직접 전용허가를 받으러 지자체 사무소를 드나들면서 직접 전용허가를 받은 경우가 거의 없이 대행업체를 통해서 많이 받습니다. 왜냐하면 제출해야 하는 서류가 다소 많고 농지법이나 건축법 및 조례에 대한 상식도 다소 요구되는 편이라 어려운 것이 사실입니다. 전원주택을 짓는 과정은 크게 계획단계, 부지선정, 설계, 인허가, 시공, 준공 및 입주단계로 진행됩니다.. 계획단계계획단계에서는 예산설정을 합니다. 토지비용, 토목건축 설계비, 인허가비용, 시공비, 세금.. 2025. 2. 1.
산지의 종류, 보전산지, 준보전산지 &산지_보전산지_준보전산지$ 산지의 종류우리나라는 국토의 대부분이 농지와 산지로 이루어져 있는데 그중에서 산지는 약 국토의 70% 정도를 차지한다고 합니다. 과거 농업국가이므로 농지가 많기도 하지만, 전라도 평야 지방을 제외하고는 도심을 제외하고 전통적인 마을들은 배산임수의 풍수지리설의 영향이기도 하지만 뒤쪽은 산이고 앞쪽은 냇가인 경우가 많습니다. 마을과 마을 사이를 지나려면 산길을 지나서 다녀야 하든 어린 시절도 떠오릅니다.   산지는 크게 자연환경보전과 같이 국민의 건강과 보전, 맑은 공기와 수질보전 등을 통해 많은 휴식처가 되고 안식처가 되는 보전해야 할 부분과 때로는 인구 유입과 발전으로 개발해야 하는 토지로 나눌 수 있을 것입니다.  산지를 법에서 정의할 때는 다음과 같이 정의됩니다.입목(나무.. 2025. 1. 28.
가족관계발급 변경 내용_발급시 주의 점_효율적인 이용 팁 가족관계 등록제도란 국민 개인의 신분관계에 관한 사항을 법정된 절차에 따라 가족관계등록부라는 공부에 등록하여 이를 공시 또는 공증하는 제도입니다. 가족관계증명서는 다양한 행정 절차에서 중요한 역할을 합니다. 2024년 부터 일부 제도가 변경되며 발급 과정에 변화가 생겼습니다. 변경된 내용, 주의해야 할 점, 그리고 효율적인 이용 팁에 대해 알아보겠습니다.가족관계 발급 변경 내용가족관계증명서는 개인의 가족 관계를 증명하기 위한 필수적인 행정 서류로, 혼인, 출생, 사망 등 가족 구성원의 법적 상태를 확인할 수 있는 문서입니다. 2024년부터는 가족관계증명서와 관련된 몇 가지 새로운 제도가 시행되면서 발급 절차와 이용 방식이 보다 간소화되었습니다. 이러한 변경사항은 국민들이 보다 편리하게 서류를 이용할 수 .. 2025. 1. 27.

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